Chci koupit  – už mám vybráno -

JAK NA TO? !

 

Někdo má naprosto jasnou představu jak by měl jeho budoucí domov vypadat a jsou mnozí, kteří se řídí spíše instinktem a jejich představa je velmi nejasná.
Ať už patříte do jedné nebo druhé skupiny, čeká vás složitý proces obchodu.  Můžete ho mít ve  vlastních rukou s naší odbornou asistencí. Pro tyto případy nabízíme maximální zajištění celého obchodu. Máme mnohaleté zkušenosti z úspěšně uzavřených obchodů, které Vám jsou k dipozici.

Pokud se rozhodnete, že jste právě navštívili byt či dům, který splňuje Vaše představy o novém domově, pak dlouho neváhejte, odvážnému štěstí přeje.

Co vše zajišťujeme a z čeho si můžete vybrat:

► zprostředkovatelská smlouva s Vámi na konkrétní nemovitost  a rozsah služeb. Vymezí a zajistí Vám i naší společnosti jasná pravidla, kterými se budeme řídit po dobu naší spolupráce.

► rezervační smlouva a složení rezervační zálohy na účet společnosti
Je výhodné si zajistit budoucí koupi rezervační smlouvou + složení rezervační zálohy – proč? Prodávající Vás ujistil, že to nikomu jinému neprodá. Věřte, že přijde-li druhý den kupec a zamává rezervační zálohou, zapomene co Vám slíbil.

► Rezervační smlouvou si zajistíte, že tuto nemovitost majitel nebude již dál nabízet a dělat další kroky a vy si zajistíte dostatečně dlouhou dobu na přípravu všech kroků, který tento obchod vyžaduje. Nechci domyslet, že budete mít rozjednaný úvěr, zaplaceny poplatky za jeho poskytnutí, připraven odhad nemovitosti ( řádově 3.000,- - 6.000,-), strávíte s tím nechutně mnoho času, snad i částečně vybranou dovolenou  a majitel Vám oznámí: „ přišel zájemce, který platí v hotovosti, tak se tedy nezlobte, jistě nás chápete ....“)

► zajistíme všechny potřebné dokumenty z KÚ, bytového družstva, které budou zkontrolovány naším právníkem, aby byly bez zatížení, exekucí, břemen a jiných omezení, které brání uskutečnění koupi nemovitosti

► financování pomocí úvěru – náš hypotéční odborník Vám nabídne  několik možností od různých bank, tak aby pro Vás byly podmínky co nejpříznivější a obchod probíhal co nejrychleji a bezpečně. Dodáme bance veškeré podklady, které vyžaduje pro vyřízení hypotéčního úvěru. Tato  služba je zdarma, hypotéční poradce je placen bankou.
Zajistíme odhad nemovitosti profesionálním odhadcem (náklady hradí zájemce o úvěr, který odhad potřebuje k jeho vyřízení).

► vypracujeme návrh smlouvy o smlouvě budoucí kupní (případ koupi na úvěr), ke které se obě strany mají možnost vyjádřit a připomínkovat ji
zajistíme úschovu kupní částky u advokáta se smlouvou o správě peněz v případě platby v hotovosti, nebo částečné hotovosti

► vypracujeme návrh kupní smlouvy, který je zaslán na maily k připomínkování a následnému schválení

► připravíme návrh na vklad vlastnického práva

► zajistíme osobní asistenci u podpisů obou stran s úředním ověřením

► podáme smlouvy na katastrální úřad včetně návrhu na vklad

► dodáme potvrzené dokumenty do úschovy, či banky, aby byly uvolněny peníze majiteli, dle podmínek kupní smlouvy

► připravíme předávací protokol, kde jsou zapsány stavy všech měřidel a stav předávané nemovitosti s možností naší asistence

► zajišťujeme přehlášení elektřiny a plynu na nového majitele

► vypracujeme daňové přiznání pro FÚ – daň z převodu nemovitosti ( 4% z kupní ceny)

► zajistíme platbu daně na FÚ – příslušná částka je předem uschována u advokáta, či na kontě společnosti – ochrana kupujících. ( Netýká se družstevních bytů)


Po celou dobu obchodu jste průběžně informováni o krocích, které se podnikají, telefonicky i e-mailem. Je jednáno s oběma stranami, tak, aby podmínky celého obchodu byly vyrovnané a neznevýhodňovaly ani jednu ze zúčastněných stran.

 

Můžete nám zavolat kdykoliv: Po – Ne, 8:00 – 20:00, jsme Vám k dispozici tehdy, kdy to potřebujete. Nabízíme zkušenosti mnohaleté úspěšné praxe v realitním obchodě.   

Náš odborný tým se těší na spolupráci

Dobrý den paní Lejčková, v rodině jsme se dohodli, že prodáme lesní pozemek v Pařezské Lhotě, sousedícím s hradem Pařez a obecním rybníkem Slíbili jsme vám, že dáme vědět, když budeme zase něco prodávat A hlavně jsme s vámi byli maximálně spokojeni, při minulých dvou úspěšných obchodech a doufáme v další úspěšnou spolupráci. S pozdravem a přáním hezkého dne.

Dobry vecer- vcera jsem si na poste vyzvedl dopis od Katastralniho uradu a zkontroloval vypis na internetu- takze pozemek je ted uz opravdu nas Dekujeme za prijemny obchod- po predchozich zkusenostech s jinymi realitkami musim velmi ocenit kombinaci slusnosti a profesionality- ktere se nam z Vasi strany dostalo Mnoho uspesnych obchodu a spokojenych zakazniku treba nekdy priste. S pratelskym pozdravem L.B.

Musím říci, že spolupráce s paní Lejčkovou byla pro nás příjemná.Byla to naše první koupě bytu,takže jsme byli bez nějakých větších zkušeností s tímto obchodem, ale paní Lejčková nám na všechny naše otázky trpělivě odpovídala a poradila co a jak třeba. Hezký den Jiří W.